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达拉斯的大型公寓+翻新项目

狼协
[博客]
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头衔: 海归元勋
声望: 院士
性别: 性别:男

年龄: -311
加入时间: 1970/01/01
文章: 25707
来自: 美国
海归分: 6039782

标题: 达拉斯的大型公寓+翻新项目 (6016 reads) 时间: 2017-1-14 周六, 14:38

作者：狼协在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

最近两天老狼昼夜兼程，亲往达拉斯考察了一个新的项目。这个新项目跟那对挪威兄弟的模式一样，就是大型公寓+ Flipping 模式。因此也兼有大型公寓稳定的现金流和 flipping 模式的高利润的优势。具体来说，就是买入地段很好，但物业较老旧（1970年但状态良好），然后投入资金翻修，提升其档次，因而提升租金，最后提升物业的市场价格然后退出获利。一般而言，在达拉斯（其实在很多美国的其他地区也一样），建筑这样的房子，大概平均每套要19万美金左右。但是这个公寓的购买价格是6万多（私下里说，这对于1970年的房子，是比较贵的，但居然有百分之九十几的出租率，说明市场还是接受这个价钱），加上投入的6500多块钱的内部翻修，和4500美金每单元的外部装修，大概是7万多美金一套的成本，仍然远低于新盖的房子。所以这个项目的优先回报率是比较罕见的高，即10%，然后预期三年退出，退出时资本金会有比较大的升值，可能会高达一倍左右。

这个项目的团队是一个犹太人的公司，正式员工就有两百多号人。其CEO 是斯坦福大学毕业，法律专业。公司的办公室是一整栋大楼。犹太人的人脉广，容易拿到很好的 deal。这个项目的贷款利率居然在现在这个时候还能拿到 10年 3.99%，可见功力不错。

现在已经美东时间半夜1:40. 详细资料我会明天通过email 发给我们的投资人。有兴趣者可以来信索取： chairwolf 圈a gmail 点com。

作者：狼协在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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