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为房地产商打工的香港
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作者
为房地产商打工的香港
不拉不拉
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头衔: 海归中将
声望: 博导
加入时间: 2004/02/21
文章: 3505
海归分: 693209
标题:
为房地产商打工的香港
(2606 reads)
时间:
2006-9-15 周五, 11:43
作者:
不拉不拉
在
海归茶馆
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
我本来觉得上海已经变身为房地产为经济主力的城市,上海人一辈子都是为了房产商打工,但是去过不少次香港,看到不同的香港房子以后,感到上海人民还是灰常幸福的,上海的房地产商还是灰常讲道德的。
每次富不死全球富豪榜排名,香港起码都有那么十几位上榜,除了一两个,其他的全部都是地产商。所以我脑海中的中港经济模式是这样的,中国最有钱的人把钱放在香港,香港的上上下下都给房地产商进贡,而香港的房地产商就是整个中国金字塔的最顶端。
首先说说李嘉诚这个旷世奇财的几项发明。你要去参观过香港的房子,会发觉越新的房子窗台越大,大到不合比例,一间房间10平米吧,那个窗台可以有3平米,要是两面都有窗,窗台的总面积可以达到睡房的一半。我开始以为是为了隐私,因为窗台半空中往外伸展,就不必打开窗就看到邻居。后来香港的朋友帮我解画,原来那个窗台面积是算进实用面积的!作为业主你得被迫买窗台,因为窗台也是室内“使用“面积,这是李嘉诚的发明,可惜没有申请专利。所以在香港,很多人不甘窗台被废置,把它改装成睡床,直接睡在临空而建的窗台上。
还有一种经常看到的单位,里面是不规则多角形,美其名为钻石型,但是摆放家具是个噩梦。我有个朋友才到香港就在大坑租了个这样的单位,摆放电视机的那堵墙跟摆放沙发的那堵不是平行的,所以你得斜着身子看电视。这也是李嘉诚的发明,因为这样切割单位(那位几何好的可以自己试试看),可以将窗口面积最大化,有两个好处。一来窗口就是窗台,可以收钱,二来窗口代表景观,可以将所谓的景观房子数目大量提高,提高单位的售价。
还有就是所谓的环保露台。我之前说的那位在南区居住的朋友,就有个这样的露台。这个露台大约3-4平米的样子,当然也是跟窗台一样,要算进实用面积的。我左看右看,这露台除了能让我站上去看看一点海,还有其他人的露台,没什么特别功能,可能会比马尾巴的功能多一点。上海的阳台不少都能放点家具,还经常是奉送的,可以在天气好的时候来个alfresco dining,香港那个连放张椅子在上面都嫌挤。而且你在南区、山顶之类有景观的地方来个露台还可能有点看头,好多在市区内面对大马路,排山倒海的高层建筑的房子一样都有个这样的露台,除了抢钱以外我想不到其他的作用。
李嘉诚还有个发明,叫做会所。上海的房子也有很多会所,但是这个概念是他老人家发起的(哎,该他发大财)。香港的房子,会所全部都是美轮美奂,犹如五星级六星级酒店,里面什么spa, 泳池应有尽有,比起这些会所来,我们湾区20万30万美元会籍的club,看起来就好像大学饭堂一样。这个会所有什么奥妙呢?第一,会所是业主的面子,越漂亮业主越有面子,作为销售手段一流,因为会所的面积也是算钱的,但是你只要把会所的面积超标准装修,就算所有单位都是普通装修,就能提升整个小区的平均售价,多好!更加重要一点,会所是要花钱的,而且所有李嘉诚项目下的管理公司都是他家族企业,项目开发的时候一早签了好多年的管理合约,小区业主没有换管理公司的权利。这就将一个项目的一次性营业额变成多年的收入流,你说他是不是天才?这些会所多贵呢?一个1000尺多一点的“豪宅”管理费要交3000港币一个月,差不多可以请多一个菲佣。
所以虽然香港的表面税率很低,实际上大家的钱都拿去给地产商了,地产税高得很。唯一的例外是,这个pyramid scheme经常有下家愿意接手,所以你给的地产商税可以在卖房子的时候拿回来的,可能还有赚,只要音乐继续,大家都有音乐椅子坐,而这个音乐已经继续了几十年,暂时看不出来为嘛会停下来。
所以我觉得在香港工作捞几票是非常好的选择,香港赚钱好,但是说到花钱,世界上比香港好的地方有很多。
作者:
不拉不拉
在
海归茶馆
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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为房地产商打工的香港
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不拉不拉
- (1527 Byte) 2006-9-15 周五, 11:43
(2606 reads)
非常喜欢读不拉的贴子,幽默真实具有很大的实用性参考性. 俺在前面问您,退休怎么没想过去阿拉法兰西呢?
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parislady
- (0 Byte) 2006-9-18 周一, 12:02
(284 reads)
遍地回贼。躲还躲不过来呢。
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绽铃子
- (12 Byte) 2006-9-20 周三, 09:43
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我打破脑袋没有想通的问题是?为什么97后新界的房子还是没有人要?
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笑狮子
- (182 Byte) 2006-9-18 周一, 10:46
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因为香港人巴不得离祖国远点。
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绽铃子
- (86 Byte) 2006-9-19 周二, 17:00
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好啊! 同去同去。
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绽铃子
- (12 Byte) 2006-9-20 周三, 09:38
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打仗怎么办?
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parislady
- (0 Byte) 2006-9-22 周五, 10:02
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好主意,去台湾。去台北炒楼,哈哈。
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笑狮子
- (0 Byte) 2006-9-19 周二, 21:53
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有个问题请教一下不拉大侠
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晓风拂梦
- (46 Byte) 2006-9-18 周一, 01:42
(279 reads)
这题目起得够水平:不拉大侠是聪一棵。
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SuanNiBaiRou
- (0 Byte) 2006-9-16 周六, 06:42
(282 reads)
香港报纸天天都这么唱,更极端的说法是:
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方格
- (156 Byte) 2006-9-17 周日, 05:59
(420 reads)
历史有鉴,好像都是本土化。
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SuanNiBaiRou
- (0 Byte) 2006-9-17 周日, 09:59
(264 reads)
一点没错,香港是我见到房价最离谱的地方,一个沿街的商铺,不过百几米,居然开价5000万
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Spsolo
- (156 Byte) 2006-9-16 周六, 05:57
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不好意思, 问一个穷人的问题
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Fortune66
- (44 Byte) 2006-9-15 周五, 15:11
(651 reads)
这哪里行,我们穷人都这思维,你让香港房地产商喝西北风去?
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不拉不拉
- (281 Byte) 2006-9-16 周六, 13:32
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用穷人的思维来推理:不可以
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Who
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不拉有什么心水的位置推荐吗?
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- (0 Byte) 2006-9-15 周五, 14:18
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我没有去过所有的地方,但是去过的区域里面
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- (115 Byte) 2006-9-16 周六, 12:59
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呵呵,
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咦,这话说的非常专业。
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北角是小上海,以前上海下去香港的基本上都在那带
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浦东绝对不萧条
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一个赚不到钱的生意人怎么能管理好香港?
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我一个亲戚一辈子在香港当护士,过世时留下1500万遗产,
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你的亲戚刚好是赶上了香港最蓬勃发展的时期
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没错。认识一个朋友,普通职员,十几年前月收入就是两万块钱,现在的收入只有一万块。
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现在又爬上去了,尤其是豪宅
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- (60 Byte) 2006-9-15 周五, 12:23
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我在想上海环内房子的房价是否也会象香港那样?
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跳蚤
- (27 Byte) 2006-9-15 周五, 12:08
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换个想法吧
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阿米
- (56 Byte) 2006-9-15 周五, 13:37
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内环这个概念不行,概括太大
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不拉不拉
- (29 Byte) 2006-9-15 周五, 12:16
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一则以喜,一则以忧
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跳蚤
- (43 Byte) 2006-9-15 周五, 13:03
(462 reads)
你的地理范围还是太大
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不拉不拉
- (324 Byte) 2006-9-15 周五, 13:25
(519 reads)
这个说得好! 要低密度的扛跌。
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绽铃子
- (120 Byte) 2006-9-19 周二, 17:06
(275 reads)
。
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firefly
- (0 Byte) 2006-9-15 周五, 13:44
(315 reads)
继续走高!
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安普若
- (0 Byte) 2006-9-15 周五, 12:13
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这如何是好啊.
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跳蚤
- (54 Byte) 2006-9-15 周五, 13:01
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放在这里才对
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阿米
- (42 Byte) 2006-9-15 周五, 13:47
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跳蚤
- (21 Byte) 2006-9-15 周五, 14:07
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