安校长,你是否知道上海虹口区苏州河北岸\上海大厦以西 头坝路和乍浦路之间那幅地块情况?
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安校长,你是否知道上海虹口区苏州河北岸\上海大厦以西 头坝路和乍浦路之间那幅地块情况?
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作者:
johnnyzhang
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时间: 2005-11-07 周一, 14:51
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johnnyzhang
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与上海大厦相距不远，也就是与外滩源隔苏州河相望的一块黄金地块，也在寻找买家。这幅地临近吴淞路、天潼路，占地近１３０００平方米，属商办性质，虽然在中心城区，但其容积率高达６．８，可建面积高达９万平方米。更加难得的是，这幅位于市中心的地块已经达到七通一平的状态，接手者完全不必担心中心城区地块开发最头痛的拆迁难题。
据悉，该项目也是很早时期的出让产物，时至今日落到转让他人的命运。目前的项目转让方是一家美资背景的投资企业，要价５０００万美元，但是希望获得１０％的干股。“就算将干股部分折合后，楼面价只有５２００元／平方米，对于这个位置的商用物业，足以收回投资。”
据业内人士估计，转让方要求１０％的干股不过是舍不得项目建成后的利润，但既然已经决定出让，而且分散股权会存在影响决策等隐患，在项目转让中很难操作，所以如果下家确实有买入的意向，估计谈判下来，干股要求也可以用现金折价。
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