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[转帖]澳门豪宅价三级跳直追港新

人鱼小姐
[博客]
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头衔: 海归上校
声望: 学员

加入时间: 2006/01/19
文章: 461

海归分: 61542

标题: [转帖]澳门豪宅价三级跳直追港新 (1529 reads) 时间: 2007-12-27 周四, 15:25

作者：人鱼小姐 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

　　今年初，当香港旅发局宣布，2006年访港旅客未达标而只录得2525万人次时，一度非常担心会被澳门超越。但澳门后来公布，入境旅客为2100万人次，香港仍稍胜，当局松了一口气。

　　不过，业界认为，访澳人次迟早会超过访港人次，因为澳门还有大批赌场、会展、旅游等设施陆续落成。

　　澳门对香港的挑战不仅在旅游业，澳门的豪宅楼价今年三级跳，大有超香港、赶新加坡之势。

　　业界指出，按目前部分澳门豪宅每平方英尺已过1万港元（1850新元）的走势，澳门豪宅有望五年内与香港豪宅看齐，而这估计还算是较保守的。

　　对澳门人来说，近三年楼价升幅，完全在意料之外。土生土长的澳门人反映，他们大多自置物业，但对居住环境要求不高，所以楼价一般在每平方英尺1000元（澳门元，下同，185新元）以下。

　　听说有发展商开售新盘时，以每平方英尺2000元定价时，大多数人的反应是：笨蛋。但没多久，楼价迅速升至4000元，部分澳门人这时才惊醒。

　　近期不断在香港媒体打广告的澳门楼盘“大潭山壹号”，成交价已由原来的每平方英尺8000多元，升至1万多元。但这个楼盘还不是最贵的。

　　“澳门赌王”何鸿燊旗下信德集团刚推出的豪宅新盘“壹号湖畔”，其顶层复式单位叫价每平方英尺1万2000至1万4000元，暂时领先。

短短三年跃居国际级城市

　　分析员指出，豪宅跟中小型私宅不同，对买家来说不是必需品，而是奢侈品。那么，是什么原因令超级富豪愿意到澳门买奢侈品呢？业界分析：关键是国际品牌效应。

　　美联澳门行总裁张一辉受访时说，三年前他从香港移师澳门工作时，最初也看不上这个地方，但就这短短三年，澳门竟然由中国南方的小城市，一跃成为国际级城市。

　　“当曾升至美国第三大富豪的艾德森（Sheldon Adelson）宣布，以真金白银投资‘威尼斯'人时，已马上吸引到美国的传媒，不断以专题报道澳门，澳门立即成为举世知名的城市。”

　　张一辉笑说，一直以国际金融中心自居的香港，在美国传媒眼中，受重视程度不如澳门而遭冷落。

　　艾德森旗下的金沙集团投资24亿美元（34亿4800万新元）兴建澳门威尼斯人度假村酒店，8月底开业运营，仅大半个月，就宣布已迎客 100万人次，日均游客从5万5000人次升至逾7万5000人次。而开业仅20天，艾德森所持的拉斯维加斯金沙股（LVS）股价，就在美国杜指中创出历史新高，由今年二季度的每股85.68美元，飙升至129.83美元，艾德森的财富也水涨船高了。

　　同时，美国华尔街和拉斯维加斯等地的博彩业分析员频繁地到访澳门，甚至常驻威尼斯人，要搜集、分析其经营状况。他们得出的结论是：威尼斯人度假酒店及其他配套的前景乐观。

日韩买家也来了

　　外界一直以为，澳门豪宅上升的动力来自中港富豪。但张一辉说，香港买家无疑是主力之一，欧美的超级富豪曾于今年初发力，但后因美元疲弱而在币值汇率得益的日本和韩国买家也来了。

　　他强调，澳门目前的情况跟上海浦东在90年代起飞十分相似，同样受到北京的“祝福”，可以大大发展旅游、娱乐及会展经济；又有资金汇聚之势，令国际超级巨富也另眼相看。

　　张一辉说：“香港是金融中心，但资金可以很快出入；澳门就不同，已投入的过千亿元资金，都是搞建设，不会搬走，所以，澳门的发展潜力更大。”

　　许多人形容，澳门的新时代出现了，其中一个重要指标是，将来可能有越来越多超级富豪到澳门度假，甚至有球星、明星经常在澳门街头出现。所以，澳门豪宅楼价大有可能超港赶新。

以简单管治

高速发展经济

　　澳门能在短短三年就发生巨变，张一辉认为，这与澳门特区政府奉行简单管治有关，“虽说出了一个欧文龙（正以贪污罪被审讯的运输工务司长），但也是无可奈何的。”

　　张一辉解释，要有澳门过去三年的发展速度，而又想按香港严谨的管治，是不可能的，单各项大项目，就需数万名测量师，以人口仅50万的澳门来说，要到哪里去找这么多专业人士呢！

　　而且，澳门的法律仍是葡语系，要一下子找出这么多葡语律师去修改澳门土地法也不实际，于是，澳门唯有以简单管治去高速发展经济了。

澳门房产业薪酬

增幅亚太区最高

　　英国皇家特许测量师学会对房地产业所做的调查发现，亚太区内薪酬增幅最高的是澳门，达到16.6%，其次分别是马来西亚、中国以及纽西兰，平均薪酬增幅达9%。

　　该调查在今年9月至10月，以问卷方式访问了1200多名业内人士。澳门能成为薪酬增幅最高的地方，显示当地房地产业正处于高速发展的阶段。

　　调查结果还发现，区内以商住地产从业员的平均年薪最高，达到14万美元（20万新元）；另外，超过六成受访者表示，过去一年获得花红达平均薪金的两成。

港房地产代理流失率高

　　相对于澳门房地产业的好景，香港职训局的调查则指出，过去一年，香港房地产业整体流失率是4.6% ，其中房地产代理流失率最高达13%，比前年多出超过10个百分点。调查也发现，行内缺乏具经验人才，晋升机会有限，招聘雇员出现困难。香港职训局建议培训7000名人手，以满足市场需求。

　　虽说澳门的楼市看好，但业界指出，运输工务司长欧文龙的贪污案，以及豪宅缺乏当地住户的支持，令炒味较浓，都是澳门楼市的隐忧。

作者：人鱼小姐 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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